買門市房注意事項

1、房屋權屬情況應向房屋所在區(qū)的房產交易中心查詢所購房屋的權屬狀況，包括是否抵押、是否受司法限制等情況。

2、相鄰權問題買商鋪注意事項應了解整個物業(yè)的整體規(guī)劃，做到宜細不宜粗，明確好物業(yè)的通風、采光、通行以及物業(yè)的建筑布局走向等，以避免日后商鋪在經(jīng)營上帶來的不必要的紛爭。

3、貸款風險投資商鋪注意事項貸款額度低，年限也短，60%的貸款期限一般小于10年。而銀行對商鋪貸款者的資質審核也要比住宅審核嚴格，因此投資者應考慮到貸款不能實現(xiàn)時所面臨的壓力。

4、對開發(fā)商、銷售商審核審核開發(fā)商及銷售商是否具備土地開發(fā)到房產銷售一切證照，查清是否有抵押行為，以免將來無法辦理產證。簽訂商鋪買賣合同投資商鋪注意事項：

5、房屋用途 在簽合同時，購房者應了解所購房屋用途確實是商用，并在合同中注明。

6、買商鋪注意事項公用分攤面積選擇按使用面積計價的方式并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設計。同時，讓開發(fā)商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法。

7、包租承諾許多開發(fā)商對包租承諾采取非書面承諾的方式，在簽訂商鋪購買合同時，應注意投資商鋪注意事項，將包租承諾落實到具體的合同條款中。另外，商鋪的'逾期交房直接影響包租協(xié)議的履行，在簽訂商鋪買賣合同時應就交房期限做嚴格的規(guī)定，并約定一旦逾期交房時，開發(fā)商除了承擔延期交房的違約金外還應當承擔購房者的租金損失。

8、物業(yè)管理買商鋪注意事項許多購房者與開發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環(huán)節(jié)。因此，在購置商鋪時，不要輕易地和開發(fā)商簽訂物業(yè)管理合同.

買門市房注意事項 [篇2]

一、購買商鋪前應向房屋所在區(qū)的房產交易中心查詢所購房屋的權屬狀況，嚴格審核開發(fā)商是否具備土地開發(fā)到房產銷售的一切證照，包括是否抵押、是否受司法限制等。

二、在簽訂商鋪買賣合同時注意：

1、房屋用途�？词欠翊_實為商用，并在合同中注明；長沙門面出租

2、公用分攤面積。商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對買鋪者來說，購鋪單價高于住宅房，如果允許在一定范圍內的誤差，也可能帶來價格上幾萬元的變動，建議購房者選擇按使用面積計單價的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設計。同時，讓開發(fā)商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法；

3、物業(yè)管理。許多購房者與開發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環(huán)節(jié)；

4、交房條件。商業(yè)物業(yè)的房產條件對投資商的招商以及經(jīng)營者日后的經(jīng)營都相當重要，在簽訂商鋪合同時應特別約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設施等條件，并在交房時注意驗收。長沙門面轉讓

三、相當一部分人在購買商鋪時看中的是房產商的承諾，如售后包租，每年的收益率百分之幾。有一點要注意的是，根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》第十一條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。房地產市場風險較大，購房者要慎重評估房產商的承諾兌現(xiàn)的可能性有多大。

四、貸款與其他稅費方面。商鋪貸款低，年限短，貸款利率相對較高，而銀行對商鋪貸款者資質的審核比住宅嚴格，因此，購房者應考慮到貸款不能實現(xiàn)時所面臨的壓力；購買商鋪應繳納總房價4%的契稅，另外還有合同印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅以及個人所得稅，在這里就不一一細說了。

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