租賃合同解除執(zhí)行案例
租賃合同解除，執(zhí)行返還無依據
【案情簡介】----[執(zhí)行終結]
申請執(zhí)行人甲公司被執(zhí)行人乙公司房屋租賃合同糾紛一案，經一審判決：1、解除甲公司與乙公司的房屋租賃合同;2、乙公司支付甲公司租金、違約金、賠償損失。該判決生效后，被執(zhí)行人乙公司未履行生效法律文書確定的義務。申請執(zhí)行人甲公司向某區(qū)人民法院申請強制執(zhí)行。要求被執(zhí)行人遷出房屋、并支付租金和損失。被執(zhí)行人乙公司委托本律師團進行維權。
【辦案思路】
首先，律師接受委托后，分層理清本案存在的法律關系。本案的法律關系是租賃合同關系的解除及損失賠償法律關系。生效的法律文書沒有確定被執(zhí)行人具有遷出房屋的給付內容。
其次，分析要求遷出房屋的法律關系系侵權法律關系確定后的給付內容，提出異議。判決的第一項是法院對租賃合同關系的認定，并未判決被執(zhí)行人遷出房屋。申請執(zhí)行人依據該項向法院申請要求被執(zhí)行人遷出房屋是不正確的。合同解除后，被執(zhí)行人不遷出房屋是侵權行為，申請執(zhí)行人應以被執(zhí)行人侵權為由向法院另行提起訴訟。所以遷出房屋并不是本案的執(zhí)行標的，本律師團提出書面異議，要求法院不能執(zhí)行。根據《最高人民法院<關于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)>》第十八條第一款第四項規(guī)定，法院據以執(zhí)行的依據是生效的法律文書，申請執(zhí)行的法律文書有給付內容，且執(zhí)行標的和被執(zhí)行人明確。最后，法院以原判決沒有給付內容為由，終結執(zhí)行。
【律師總結】
申請執(zhí)行的前提是生效法律文書，且該文書具有給付內容。是否具有給付內容并非法院主觀臆斷，如本案中判決書確定的第一項是雙方當事人解除合同，是一種行為的`確認。解除合同所引起的法律后果就是被執(zhí)行人遷出房屋，將房屋交付申請執(zhí)行人使用。所以，申請執(zhí)行人依據判決書的第一項要求被執(zhí)行人遷出房屋是不正確的。
【法律法規(guī)】
《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>若干問題的意見》第254條規(guī)定，強制執(zhí)行的標的應是財物或者行為。《最高人民法院<關于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)>》第十八條第一款第四項規(guī)定，法院據以執(zhí)行的依據是生效的法律文書，申請執(zhí)行的法律文書有給付內容，且執(zhí)行標的和被執(zhí)行人明確。
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