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2017房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》預(yù)習(xí)題
2016年房地產(chǎn)估價師考試已經(jīng)結(jié)束了，接下來2017房地產(chǎn)估價師的考試被提上日程，下面百分網(wǎng)小編為大帶來一份《經(jīng)營與管理》部分的預(yù)習(xí)題，有需要的考生可以測試一下，需要更多內(nèi)容可以關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)!
選擇題
1.房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟發(fā)展中具有( )
A.基礎(chǔ)性 B.帶動性
C.支柱性 D.先進性
E.能動性
2.房地產(chǎn)經(jīng)營管理企業(yè)可以分為( )
A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè) B.房地產(chǎn)施工承包企業(yè)
C.房地產(chǎn)市場中介服務(wù)企業(yè) D.房地產(chǎn)物業(yè)管理企業(yè)
E.房地產(chǎn)金融保險企業(yè)
3.房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目可行性研究可以分為( )
A.機會可行性研究階段 B.投資可行性研究階段
C.設(shè)計可行性研究階段 D.初步可行性研究階段
E.最終可行性研究階段
4.房地產(chǎn)經(jīng)營管理企業(yè)的自有資金主要包括( )
A.國家財政撥款 B.企業(yè)注冊資本金
C.社會籌集資金 D.企業(yè)公積金
E.股本金
5.征用農(nóng)業(yè)用地補償費的構(gòu)成是( )
A.土地補償費 B.安置補償費
C.地上附著物補償費 D.青苗補償費
E.拆遷補償費
6.房地產(chǎn)市場基本構(gòu)成要素為( )
A.市場運行客體 B.房地產(chǎn)市場管理組織
C.市場運行主體
問答題
1.房地產(chǎn)經(jīng)濟有哪些特征?
2.房地產(chǎn)商品的買賣具有哪些特點?
3.土地基準價格、土地標定價格和土地市場價格各自的含義以及三者之間的關(guān)系。
答案：
1 (1)房地產(chǎn)位置的不可移動性。
(2)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理需要的資金量大、時間長、資金周轉(zhuǎn)緩慢。
(3)房地產(chǎn)投資經(jīng)營的風(fēng)險性。
(4)房地產(chǎn)經(jīng)營運動過程的統(tǒng)一性。
(5)房地產(chǎn)的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性和帶動性。
(6)房地產(chǎn)價值大，使用期限長，并且可以增值。
(7)房地產(chǎn)對市場經(jīng)營運行的敏感性。
2 (1)房地產(chǎn)買賣雙方在達成協(xié)議時，必須訂立具有法律約性的、買賣雙方必須奠定的房地產(chǎn)契約。
(2)房地產(chǎn)買賣契約，必須遵守國家的法律和法規(guī)，并且接受房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督。
(3)房地產(chǎn)買賣成交后，必須按照規(guī)定的房地產(chǎn)行政管理部門辦理房地產(chǎn)立契手續(xù)，以及房地產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)證書。
3 (1)土地基準地價是在不同類型和不同等級的城鎮(zhèn)，根據(jù)不同的土地等級，采取科學(xué)的評估方法，評估和測算出的商業(yè)、工業(yè)、住宅等各類土地的平均價格。
(2)土地標定地價是對某一塊需要出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的地塊，通過科學(xué)的評估方法，評估出來的具體價格。
(3)土地市場價格是在土地的出讓過程中形成的實際交易價格。
(4)基準價格、標定價格是市場出讓價格的基礎(chǔ)主依據(jù)，市場出讓價格是基準價格和標定價格的實現(xiàn)形式。
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