房產(chǎn)估價師《制度與政策》模擬測試題

　　房產(chǎn)估價師《制度與政策》模擬測試題1

　　1、對個人住房貸款的的還款能力，國家規(guī)定，每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在（   ）以下。

　　A   40%

　　B   50%

　　C   60%

　　D   70%

　　答案：B

　　2.根據(jù)各地房地產(chǎn)收益水平，同類型的物業(yè)都存在一個適當租金售價比例，一般情況下，住宅的售價大約相當于（ ）的租金。

　�。� 50個月

　�。� 100個月

　　C   10個月

　　D   10年

　　答案：B

　　3.按(   )細分,房地產(chǎn)市場可分為一級、二級、三級市場

　　A交易形式

　　B用途

　　C目標市場

　　D存量增量

　　答案：D

　　4.按(   )細分,房地產(chǎn)市場可分為一級、二級、三級市場

　　A交易形式

　　B用途

　　C目標市場

　　D存量增量

　　答案：D

　　5.某租客5年支付的物業(yè)租金的.現(xiàn)值為40萬元，年租金增長的百分率為5%，如果折現(xiàn)率與之相同，則該租客第一年末支付的租金為（   ）萬元。

　　A   8.0

　　B   8.4

　　C   9.0

　　D     10.0

　　答案：B

　　房產(chǎn)估價師《制度與政策》模擬測試題2

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)階段是指(   )所經(jīng)過的過程.

　　A房地產(chǎn)開發(fā)

　　B獲得土地后到全部工程竣工

　　C從工程開工到工程竣工驗收

　　D從工程開工到項目租售完畢

　　答案：C

　　2.反映投資者每年實際獲得的凈收益與投資者初始投入的.權(quán)益投資的比率的指標是(   )

　　A還本付息比率

　　B抵押收益率

　　C投資回報率

　　D項目收益率

　　答案：C

　　3.某項目生產(chǎn)能力30000件/年，產(chǎn)品售價3000元/件，總成本費用7800元，其中固定成本3000萬元，成本與產(chǎn)量呈線性關(guān)系，則盈虧平衡產(chǎn)量為（  ）

　　A30000件

　　B21400件

　　C21800件

　　D 15600件

　　答案：B

　　4.某城市地鐵線的建設(shè),使沿線房地產(chǎn)大大增值,這體現(xiàn)了房地產(chǎn)的(   )性.

　　A適應(yīng)性

　　B位置固定性

　　C政策影響性

　　D相互影響性

　　答案：D

　　5.已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元，如果投資者投入權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元，該投資項目的投資利潤率為（   ）

　　A13.0%

　　B33.3%

　　C43.3

　　D4.4%

　　答案：A

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