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17年房地產估價師考試《制度與政策》備考訓練
1.房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過( )年。
A.5
B.10
C.15
D.20
【答案】D
【解析】本題考查的是商品房屋租賃合同�！逗贤ā芬�(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。
2.根據《物權法》，下列財產中，可以設定抵押的是( )。
A.國有土地所有權
B.村辦企業(yè)的廠房
C.集體土地所有權
D.被查封的房屋
【答案】B
【解析】本題考查的是房地產抵押的條件。土地所有權不得抵押;被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產不得設定抵押權。
3.因繼承取得不動產物權的，自( )時發(fā)生效力。
A.繼承開始
B.申請不動產登記
C.記載于登記簿
D.領取不動產權證書
【答案】A
【解析】本題考查的是不動產登記的基本規(guī)定。因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。
4.根據《房產測量規(guī)范》，不應分攤的共有建筑面積是( )。
A.公共使用的電梯井
B.值班警衛(wèi)用房
C.獨立使用的地下室
D.變電室
【答案】C
【解析】本題考查的是房地產面積測算。不應分攤的共有建筑面積包括：獨立使用的地下室、車棚、車庫;作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場所的架空層。為建筑造型而建、但無使用功能的建筑面積。
5.從事公司上市房地產估價業(yè)務的房地產估價機構應當具備( )資質。
A.一級
B.二級
C.三級
D.暫定三級
【答案】A
【解析】本題考查的是房地產估價機構監(jiān)管。一級資質房地產估價機構可以從事各類房地產估價業(yè)務。
6.合伙制房地產估價機構中，專職注冊房地產估價師的出資額合計應不低于( )。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
【答案】B
【解析】本題考查的是房地產估價機構資質等級。專職注冊房地產估價師股份或者出資額比例要求：有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%。
7.目前，一級房地產估價機構的資質核準由( )管理部門負責。
A.縣級以上房地產
B.城市房地產
C.省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設
D.國務院住房城鄉(xiāng)建設
【答案】C
【解析】本題考查的是房地產估價機構資質管理。一級房地產估價機構資質核準工作由省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(房地產)管理部門負責。
8.房地產估價師的注冊有效期為( )年。
A.2
B.3
C.4
D.5
【答案】B
【解析】本題考查的是房地產股價是注冊。房地產估價師注冊有效期為3年。
9.保修期滿后的物業(yè)共用設施設備的維修和更新、改造費用，應當通過( )列支。
A.物業(yè)服務費
B.房屋保險費
C.專項維修資金
D.其他費用
【答案】C
【解析】本題考查的是住宅專項維修資金制度。專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、公用設施設備的維修和更新、改造、不得挪作他用。
10.調節(jié)納稅人負擔輕重的主要稅制要素是( )。
A.稅率
B.稅基
C.附加和加成
D.免征額
【答案】A
【解析】本題考查的是稅收制度及構成要素。納稅人負擔的輕重，主要通過稅率的高低來調節(jié)。
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