2016物業(yè)管理師經營管理預測試題
單項選擇題
1、 【2014年真題】在成本分析的基礎上，根據業(yè)務量、成本和利潤之間的關系，按照預算期內可能的一系列業(yè)務量水平編制的系列預算方法稱為( )預算法。
A.增量
B.固定
C.彈性
D.滾動
2、【2014年真題】下列各方權益中，屬于剩余權益的是( )。
A.股東權益
B.職工薪酬福利
C.顧客得到的產品和服務
D.企業(yè)上繳的稅款
3、 【2014年真題】相對于普通酒店，酒店公寓的主要服務對象是( )。
A.長住客戶
B.大型企業(yè)
C.國外賓客
D.商務人士
4、 【2014年真題】商業(yè)物業(yè)經營管理中，多層商店營業(yè)開門正確的流程是( )。
A.自下向上的程序
B.自上向下的順序
C.按營業(yè)時間順序
D.按商業(yè)類別順序
5、 【2012年真題】寫字樓的租賃工作中，選擇租戶通常不考慮的因素是( )。
A.可能面積的組合
B.尋租者將來擴展辦公室面積的計劃
C.尋租者現在的辦公面積
D.尋租者經營業(yè)務的性質
6、 【2012年真題】將房屋租賃分為定期租賃、自動延期租賃和意愿租賃，是按( )劃分的。
A.房屋所有權的性質
B.物業(yè)租金的內涵
C.房屋租賃期限的長短
D.房屋租賃期限約定模式的不同
7、 【2014年真題】下列對物業(yè)經營管理市場有影響的因素中，屬于經濟環(huán)境因素的是( )。
A.消費支出結構
B.經濟政策
C.價值觀念
D.金融公眾
8、 【2014年真題】某投資者購買一商業(yè)店鋪，購買價格為300萬元，支付現金200萬元，其余部分由銀行提供低押貸款，該項目投資的年經營收入為90萬元，運營費用和抵押貸
款還本付息額為50萬元，該項目投資的稅前現金回報率為( )。
A.13%
B.20%
C.30%
D.45%
多項選擇題
9、 【2014年真題】大數據在物業(yè)服務企業(yè)內部運營中的作用包括( )。
A.提升顧客忠誠度
B.提升供應鏈效率
C.打通線上線下營銷
D.改善客戶服務
E.提升物業(yè)服務成本
10、 【2014年真題】物業(yè)租約談判中，妥協是出租人修訂出租條款而給承租人的優(yōu)惠，影響租賃妥協的因素有( )。
A.租賃收益
B.租賃規(guī)模
C.租賃時間
D.租賃成本
E.租賃流程
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