2017造價工程師《案例分析》知識考點
2017年造價工程師考試時間為10月21、22日，在備考時，大家最好把考試的重要知識考點歸納整理好，這樣可以幫助我們提高復習效率。下面由應屆畢業(yè)生考試網小編整理2017年造價工程師考試《案例分析》知識考點，助大家備考復習。
靜態(tài)投資估算的編制
靜態(tài)投資估算的編制方法主要有：
1.單位生產能力估算法
依據調查的統(tǒng)計資料，利用相近規(guī)模的單位生產能力投資乘以建設規(guī)模，即得擬建項目投資。其計算公式為：
擬建項目投資額=(已建類似項目的投資額/已建類似項目的生產能力)*擬建項目的生產能力*綜合調整系數
綜合調整系數：不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調整系數。
這種方法主要用于新建項目或裝置的估算，十分簡便迅速。
2.生產能力指數法
這是一種根據已建類似項目的投資額和生產能力及擬建項目的生產能力估算擬建項目的投資額的方法，要求資料可靠，條件基本相同。其計算公式為
投資額=已建項目投資額*(擬建項目生產能力/已建項目生產能力)x*綜合調整系數
其中x為生產能力系數。若兩個項目的規(guī)模比值在0.5~2時，可取n等于1。題目中一般給定此系數。生產能力指數法與單位生產能力估算法相比精確度略高。
這種估價方法不需要詳細的工程設計資料，只知道工藝流程及規(guī)模就可以;其次對于總承包工程而言，可作為估價的旁證，在總承包工程報價時，承包商大都采用這種方法估價。
3.系數估算法
一般用于項目建議書階段。系數估算法的種類很多，下面介紹幾種主要類型。
(1)設備系數法。以擬建項目的設備費為基數，根據已建成的同類項目的建筑安裝費和其他工程費等占設備價值的百分比，求出擬建項目建筑安裝工程費和其他工程費而求出建設項目總投資。
擬建項目投資額C=E (1+f1pl+f2p2+f3p3+...) +I
式中 E――擬建項目設備費;
p1、p2、p3……――已建項目中建筑安裝費及其他工程費等占設備費的比重;
F1、f2、f3……――由于時間因素引起的定額、價格、費用標準等變化的綜合調整系數
I――擬建項目的其他費用。
(2)主體專業(yè)系數法。以擬建項目中投資比重較大，并與生產能力直接相關的工藝設備投資為基數，根據已建同類項目的有關統(tǒng)計資料，計算出擬建項目各專業(yè)工程(總圖、土建、采暖、給排水、管道、電氣、自控等)占工藝設備投資的百分比，據以求出擬建項目各專業(yè)投資，然后加總即為項目總投資。其計算公式為：
C=E (1+flp1，+f2p2+f3p3+...) +I
式中 p1、p2、p3，……――已建項目中各專業(yè)工程費用占設備費的比重;
其他符號同前。
(3)朗格系數法。這種方法是以設備費為基數，乘以適當系數來推算項目的建設費用。方法簡單但精度不高。其公式為:
投資額=主要設備費用*(1+∑包括管道、儀表、建筑等在內的各項費用的估算系數)*包括間接費等在內的總估算系數
(4)指標估算法
對于房屋、建筑物等投資的估算，經常采用指標估算法。
砌磚工藝
砌磚施工通常包括抄乎、放線、擺磚樣、立皮數桿、掛準線、鋪灰、砌磚等工序。如果是清水墻，則還要進行勾縫。
(1)抄平。砌磚墻前，先在基礎面或樓面上按標準的水準點定出各層標高，并用水泥砂漿或細石混凝土找平，使各段磚墻底部標高符合設計要求。
(2)放線。建筑物底層墻身，可以龍門板上軸線定位釘為標志拉上線，沿線吊掛垂球，將墻身中心軸線放到基礎面上，并據此墻身中心軸線為準彈出縱橫墻身邊線，并定出門窗洞口位置。為保證各樓層墻身軸線的重合，并與基礎定位軸線一致，可利用預先引測在外墻面上的墻身中心軸線，借助于經緯儀把墻身中心軸線引測到樓層上去;或用線錘掛，對準外墻面上的墻身中心軸線，從而向上引測。軸線的引測是放線的關鍵，必須按圖紙要求尺寸用鋼皮尺進行校核。最后，按樓層墻身中心線，彈出各墻邊線，劃出門窗洞口位置。
(3)擺磚樣。擺磚即撂底，在彈好線的基礎面上，按選定的組砌方法，先用干磚塊試擺，以使門洞、窗口和墻垛等處的磚符合模數，滿足上下錯縫要求。借助灰縫的調整，使墻面豎縫寬度均勻，盡量減少砍磚。
(4)立皮數桿。皮數桿是在其上劃有每皮磚和磚縫厚度以及門窗洞口、過梁、樓板、梁底等標高位置的木制標桿，是砌筑時控制磚砌體豎向尺寸，并使鋪灰、砌磚的厚度均勻，保證磚皮水平皮數桿一般立于房屋的四大角、內外墻交接處、樓梯間及洞口多的地方。
(5)盤角、掛線。砌筑時，應先在墻角砌4～5皮磚，稱為盤角，然后根據皮數桿和已砌的角掛線，作為砌筑中間墻體的依據，以保證墻面平整。一磚墻單面掛線，外墻掛外邊，內墻掛任何一邊;一磚半墻以上要雙面掛線。
(6)鋪灰、砌筑。砌磚的操作方法很多，可采用鋪漿法或“三一”砌磚法，依各地習慣而定。“三一”砌磚法，即一鏟灰、一塊磚、一擠揉并隨手將擠出的砂漿刮去的砌筑方法。
其優(yōu)點是灰縫容易飽滿、粘結力好，墻面整潔。八度以上地震區(qū)的砌磚工程宜采用此方法砌磚。
(7)勾縫、清理。當該層磚砌體砌筑完畢后，應進行墻面(柱面)及落地灰的清理。
對清水磚墻，在清理前需進行勾縫，具有保護墻面并增加墻面美觀的作用。墻較薄時，可利用砌筑砂漿隨砌隨勾縫，稱作原漿勾縫;墻較厚時，待墻體砌筑完畢后，用1：1水泥砂漿勾縫，稱作加漿勾縫。
計算方案功能評價系數計算公式為：
某方案功能評價系數=該方案評定總分/各方案評定總分之和;
式中：某方案評定總分=∑(各功能重要系數*該方案對各功能的滿足程度得分);
計算各方案的價值系數的計算公式為：
某方案價值指數=該方案功能評價指數/該方案成本指數;
功能價值的分析
功能的價值計算出來以后，需要進行分析，以揭示功能與成本的內在聯系，確定評價對象是否為功能改進的重點，以及其功能改進的方向及幅度，為后面的方案創(chuàng)新工作打下良好的基礎。
功能價值的分析根據功能評價方法的不同而有所不同。
功能成本法中功能價值的分析。
在功能成本法中，功能的價值用價值系數V來衡量，其計算公式是：
V=F/C;
根據上述計算公式，功能的價值系數有三種結果：
(1)V=1.此時功能評價值等于功能目前成本。這表明評價對象的功能目前成本與實現功能所必需的最低成本大致相當，說明評價對象的價值為最佳，一般無需改進。
(2)V<1，此時功能目前成本大于功能評價值。表明評價對象的目前成本偏高，這時一種可能是由于存在著過剩的功能，另一種可能是功能雖無過剩，但實現功能的條件或方法不佳，以致使實現功能的成本大于功能的實際需要。這兩種情況都應列入功能改進的范圍，并且以剔除過剩功能及降低目前成本為改進方向。
(3)V>1，此時功能目前成本低于功能評價值。表明評價對象的功能目前成本低于實現該功能所應投入的最低成本，從而評價對象功能不足，沒有達到用戶的功能要求，應適當增加成本，提高功能水平。
2.功能指數法中功能價值的分析。
在功能指數法中，功能的價值用價值指數VI來表示，其計算式是：
VI=FI/CI;
此時根據計算結果又分三種情況：
(1)VI=1.此時評價對象的功能比重與成本比重大致平衡，合理匹配，可以認為功能的目前成本是比較合理的。
(2)VI;
(3)VI>1，此時評價對象的成本比重小于其功能比重。出現這種結果的原因可能有三個。
第一個原因是由于目前成本偏低，不能滿足評價對象實現其應具有的功能的要求，致使對象功能偏低，這種情況應列為改進對象，改善方向是增加成本;
第二個原因是對象目前具有的功能已經超過了其應該具有的水平，也即存在過剩功能，這種情況也應列為改進對象，改善方向是降低功能水平。
最后一個原因是對象在技術、經濟等方面具有某些特殊性，在客觀上存在著功能很重要而需要耗費的成本卻很少的情況，這種情況一般就不必列為改進對象了。
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