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2017年造價(jià)工程師《計(jì)價(jià)控制》重難點(diǎn)復(fù)習(xí)
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間接費(fèi)的計(jì)算方法：
間接費(fèi)費(fèi)率%=規(guī)費(fèi)費(fèi)率%+企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率%
1) 以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)
規(guī)費(fèi)費(fèi)率%=(Σ規(guī)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)×每萬元發(fā)承包價(jià)計(jì)算基數(shù)×人工費(fèi)占直接費(fèi)的比例%)÷每萬元發(fā)承包價(jià)中的人工費(fèi)含量
企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率%=(生產(chǎn)工人年平均管理費(fèi)×人工費(fèi)占直接費(fèi)的比例%)÷(年有效施工天數(shù)×人工單價(jià))
2) 以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)
規(guī)費(fèi)費(fèi)率%=(Σ規(guī)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)×每萬元發(fā)承包價(jià)計(jì)算基數(shù))÷每萬元發(fā)承包價(jià)中的人工費(fèi)含量和機(jī)械費(fèi)含量
企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率%=生產(chǎn)工人年平均管理費(fèi)÷年有效施工天數(shù)×(人工單價(jià)+每一工日機(jī)械使用費(fèi))
3) 以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)
規(guī)費(fèi)費(fèi)率%=Σ規(guī)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)×每萬元發(fā)承包價(jià)計(jì)算基數(shù)÷每萬元發(fā)承包價(jià)中的人工費(fèi)含量
企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率%=生產(chǎn)工人年平均管理費(fèi)÷(年有效施工天數(shù)×人工單價(jià))
【例】
在測定規(guī)費(fèi)費(fèi)率的資料中，不包括(P16)。
A.每萬元承發(fā)包價(jià)格中人工費(fèi)含量
B.全年建筑安裝產(chǎn)值
C.人工費(fèi)占直接費(fèi)的比例
D.每萬元承發(fā)包價(jià)格中所含規(guī)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)基數(shù)
造價(jià)管理知識(shí)點(diǎn)練習(xí)：債權(quán)債務(wù)一并轉(zhuǎn)讓
當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。
當(dāng)事人訂立合同后合并的，由合并后的法人或其他組織行使合同權(quán)利，履行合同義務(wù)。當(dāng)事人訂立合同后分立的，除另有約定外，由分立的法人或其他組織對(duì)合同的權(quán)利和義務(wù)享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù)。
造價(jià)管理知識(shí)點(diǎn)練習(xí)：合同終止的條件
合同終止的情形包括：
�、賯鶆�(wù)已經(jīng)按照約定履行;②合同解除;③債務(wù)相互抵消;④債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存;⑤債權(quán)人免除債務(wù);⑥債權(quán)債務(wù)同歸于一人;⑦法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。(P38中)
債權(quán)人免除債務(wù)人部分或者全部債務(wù)的，合同的權(quán)利義務(wù)部分或者全部終止;債權(quán)和債務(wù)同歸于一人的，合同的權(quán)利義務(wù)終止，但涉及第三人利益的除外。
【提示】合同權(quán)利義務(wù)的終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力以及通知、協(xié)助、保密等義務(wù)的履行。
造價(jià)管理知識(shí)點(diǎn)練習(xí)：合同債務(wù)的抵銷
除依照法律規(guī)定或者按照合同性質(zhì)不得抵銷的之外，當(dāng)事人應(yīng)互負(fù)到期債務(wù)，該債務(wù)的標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對(duì)方的債務(wù)抵消。當(dāng)事人主張抵銷的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。通知自到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。(P39上)
當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，標(biāo)的物種類、品質(zhì)不相同的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可以抵銷。
造價(jià)管理知識(shí)點(diǎn)練習(xí)：標(biāo)的物的提存
提存有下列情形之一，難以履行債務(wù)的，債務(wù)人可以將標(biāo)的物提存：
①債權(quán)人無正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng);②債權(quán)人下落不明;③債權(quán)人死亡未確定繼承人或者喪失民事行為能力未確定監(jiān)護(hù)人;④法律規(guī)定的其他情形。如果標(biāo)的物不適于提存或者提存費(fèi)用過高，債務(wù)人可以依法拍賣或者變賣標(biāo)的物，提存所得的價(jià)款。(P39中)
標(biāo)的物提存后，除債權(quán)人下落不明的外，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知債權(quán)人或者債權(quán)人的繼承人、監(jiān)護(hù)人，標(biāo)的物提存后、毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)和提存費(fèi)用由債權(quán)人負(fù)擔(dān)。
提存期間，標(biāo)的物的孳息歸債權(quán)人所有。
債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利期限為五年，超過該期限，提存物扣除提存費(fèi)用后歸國家所有。(P39下)
造價(jià)管理知識(shí)點(diǎn)練習(xí)：違約責(zé)任及其特點(diǎn)
違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人不履行或不適當(dāng)履行合同，應(yīng)依法承擔(dān)的責(zé)任，與其他責(zé)任制度相比，違約責(zé)任有以下主要特點(diǎn)：
(1)以有效合同為前提。(P39下)
(2)以違反合同義務(wù)為要件。
(3)可由當(dāng)事人在法定范圍內(nèi)約定。
(4)是一種民事賠償責(zé)任。
造價(jià)管理知識(shí)點(diǎn)練習(xí)：違約責(zé)任的承擔(dān)方式
1)繼續(xù)履行
違反金錢債務(wù)時(shí)的繼續(xù)履行;違反非金錢債務(wù)時(shí)的繼續(xù)履行。當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合規(guī)定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情況之一的除外：
�、俜缮匣蛘呤聦�(shí)上不能履行;②債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高;③債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。
2)采取補(bǔ)救措施。(P40中)
3)賠償損失。損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。
4)違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
5)定金。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
【提示】當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。
造價(jià)管理知識(shí)點(diǎn)練習(xí)：賠償損失
損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。
造價(jià)管理知識(shí)點(diǎn)練習(xí)：合同爭議的解決
合同爭議的解決方式有和解、調(diào)解、仲裁或者訴訟。
1.和解(P41中)
和解是合同當(dāng)事人之間發(fā)生爭議后，在沒有第三人介入的情況下，合同當(dāng)事人雙方在自愿、互諒的基礎(chǔ)上，就已經(jīng)發(fā)生的爭議進(jìn)行商談并達(dá)成協(xié)議，自行解決爭議的一種方式。
2.調(diào)解(P41中)
調(diào)解有民間調(diào)解、仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)解和法庭調(diào)解三種。
3.仲裁(P41下)
根據(jù)合同中的仲裁條款或事后達(dá)成的書面仲裁協(xié)議，提交仲裁機(jī)構(gòu)。
仲裁裁決具有法律約束力。不執(zhí)行的，另一方當(dāng)事人可以申請(qǐng)有管轄權(quán)的人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
裁決作出后，當(dāng)事人就同一爭議再申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院不予受理。但當(dāng)事人對(duì)仲裁協(xié)議的效力有異議的，可以請(qǐng)求仲裁機(jī)構(gòu)作出決定或者請(qǐng)求人民法院作出裁定。
4.訴訟
訴訟是指合同當(dāng)事人依法將合同爭議提交人民法院受理，由人民法院依司法程序通過調(diào)查、作出判決、采取強(qiáng)制措施等來處理爭議的法律制度。(P42上)
建設(shè)工程合同的糾紛一般都適用不動(dòng)產(chǎn)所在地的專屬管轄，由工程所在地人民法院管轄。
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