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投資估算依據(jù)、要求與步驟

　　投資估算是指對擬建項目固定資產(chǎn)投資、流動資金和項目建設期貸款利息的估算。以下是小編為大家整理的投資估算依據(jù)、要求與步驟相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家。

　　投資估算依據(jù)、要求與步驟1

　　投資估算是指在整個投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對建設項目的投資額(包括工程造價和流動資金)進行的估計。投資估算總額是指從籌建、施工直至建成投產(chǎn)的全部建設費用，其包括的內(nèi)容應視項目的性質(zhì)和范圍而定。

　　(一)投資估算依據(jù)

　　(1)專門機構(gòu)發(fā)布的建設工程造價費用構(gòu)成、估算指標、計算方法，以及其他有關(guān)計算工程造價的文件;

　　(2)專門機構(gòu)發(fā)布的工程建設其他費用計算辦法和費用標準，以及政府部門發(fā)布的'物價指數(shù);

　　(3)擬建項目各單項工程的建設內(nèi)容及工程量。

　　(二)投資估算要求

　　(1)工程內(nèi)容和費用構(gòu)成齊全，計算合理，不重復計算，不提高或者降低估算標準，不漏項、不少算;

　　(2)選用指標與具體工程之間存在標準或者條件差異時，應進行必要的換算或調(diào)整;

　　(3)投資估算精度應能滿足控制初步設計概算要求。

　　(三)估算步驟

　　(1)分別估算各單項工程所需的建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費;

　　(2)在匯總各單項工程費用的基礎上，估算工程建設其他費用和基本預備費;

　　(3)估算漲價預備費和建設期利息;

　　(4)估算流動資金五、固定資產(chǎn)投資估算方法

　　(四)靜態(tài)投資部分的估算方法

　　單位生產(chǎn)能力估算法

　　計算公式為： C2=(C1/Q1)×Q2×f C1—已建類似項目的投資額; C2—擬建項目投資額;

　　Q1—已建類似項目的生產(chǎn)能力; Q2—擬建項目的生產(chǎn)能力;

　　f—不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)。

　　單位生產(chǎn)能力估算法估算誤差較大，可達±30%.此法只能是粗略地快速估算，由于誤差大，應用該估算法時需要小心，應注意以下幾點：

　　(1)地方性

　　建設地點不同，地方性差異主要表現(xiàn)為：兩地經(jīng)濟情況不同;土壤、地質(zhì)、水文情況不同;氣候、自然條件的差異;材料、設備的來源、運輸狀況不同等。

　　(2)配套性

　　一個工程項目或裝置，均有許多配套裝置和設施，也可能產(chǎn)生差異，如：公用工程、輔助工程、廠外工程和生活福利工程等，這些工程隨地方差異和工程規(guī)模的變化均各不相同，它們并不與主體工程的變化成線性關(guān)系。

　　(3)時間性

　　工程建設項目的興建，不一定是在同一時間建設，時間差異或多或少存在，在這段時間內(nèi)可能在技術(shù)、標準、價格等方面發(fā)生變化。

　　投資估算依據(jù)、要求與步驟2

　　（一）編制內(nèi)容建設項目投資的估算包括建設投資、建設期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（暫停征收）和流動資金的估算。建設投資估算的內(nèi)容按照費用的性質(zhì)劃分，包括工程費用、工程建設其他費用和預備費用三部分。其中，工程費用包括建筑工程費、設備及工器具設置費、安裝工程費；預備費用包括基本預備費和價差預備費。在按形成資產(chǎn)法估算建設投資時，工程費用形成固定資產(chǎn)；工程建設其他費用可分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)；為簡化計算，預備費一并計入固定資產(chǎn)。建設期利息是債務資金在建設期內(nèi)發(fā)生并應計入固定資產(chǎn)原值的利息，包括支付金融機構(gòu)的貸款利息和為籌集資金而發(fā)生的融資費用。建設期利息單獨估算以便對建設項目進行融資前和融資后的財務分析。流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項目投產(chǎn)后，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營費用等所需的周轉(zhuǎn)資金。它是伴隨著建設投資而發(fā)生的長期占用的流動資產(chǎn)投資，流動資金=流動資產(chǎn)-流動負債。其中，流動資產(chǎn)主要考慮現(xiàn)金、應收賬款和存貨；流動負債主要考慮應付賬款和預收賬款。因此，流動資金的概念，實際上是財務中的營運資金。建設項目投資估算的基本步驟如下：

　�。�1）分別估算各單項工程所需的建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費。

　�。�2）在匯總各單項工程費用的基礎上，估算工程建設其他費用和基本預備費。

　�。�3）估算價差預備費。

　�。�4）估算建設期利息。

　　（5）估算流動資金。

　　（6）匯總處總投資。

　　（二）編制依據(jù)建設項目投資估算編制依據(jù)是指在編制投資估算時需要計量、價格確定、工程計價有關(guān)參數(shù)、率值確定的.基礎資料。主要有以下幾個方面：

　　（1）國家、行業(yè)和地方政府的有關(guān)規(guī)定；

　　（2）工程勘察與設計文件，圖示計量或有關(guān)專業(yè)提供的主要工程量和主要設備清單；

　�。�3）行業(yè)部門、項目所在地工程造價管理機構(gòu)或行業(yè)協(xié)會等編制的投資估算指標、概算指標（定額）、工程建設其他費用定額（規(guī)定）、綜合單價、價格指數(shù)和有關(guān)造價文件等；

　�。�4）類似工程的各種技術(shù)經(jīng)濟指標和參數(shù)；

　�。�5）工程所在地的同期的工、料、機市場價格，建筑、工藝及附屬設備的市場價格和有關(guān)費用等；